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中冶房屋质量检测-上海市优秀的房屋质量检测公司

发布日期:2018-01-30    来源:中冶建筑研究总院(上海)有限公司
房屋检测
 
     房屋在建好投入使用之后都会走竣工验收程序,只有经过竣工验收合格后的房子才能够顺利进入使用。房屋在建好投入使用过程中都会多少出现问题,问题的严重程度直接影响到房屋结构的安全性。那么房屋的结构是否安全如何定义呢,只有经过正规的检测公司对房屋进行安全性检测鉴定才能知道房屋结构是否安全以及房屋结构抗震性能。那么房屋结构的安全性鉴定包括哪些内容呢?一般房屋检测公司都会进行房屋安全性检测,房屋结构尺寸复核,房屋荷载情使用历史调查,房屋结构材料性能检测,房屋裂缝检测,房屋沉降变形测量,以及最后的房屋结构建模计算和分析,最终对房屋进行安全性检测评估,并出具房屋安全性检测报告。
     我公司作为上海市公认的老牌房屋质量鉴定单位,在处理房屋质量问题上具有丰富的检测技术。以上是公司在承接众多房屋检测案例中分析出房屋检测的常规因素。
   1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
   2)房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构,材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等,环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象,钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀,砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化,木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施建议。
   3)房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
   4)房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。
   5)房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲,当房屋超过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时,检测报告须送上海市房屋检测中心组织技术审查。
 

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      关键词:房屋质量检测
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