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什么样的房屋在房屋完损检测可以评定基本完好房?

发布日期:2019-11-06 10:40:55    来源:中冶建筑研究总院(上海)有限公司
  房屋按常用结构分成下列各类:

  a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

  b. 混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

  c. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;

  d. 其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

  完好标准

  一、结构部分:

  1、地基基础:有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降。

  2、承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

  3、非承重墙:

  a. 预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏;

  b. 砖墙平直完好,无风化破损;

  c. 石墙无内化弓凸;

  d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

  4、屋面:不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准),基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。

  a. 平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

  b. 平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外),瓦出线完好;

  c. 青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整齐,无碎瓦,节筒俯瓦灰梗牢固;

  d. 铁皮屋面安装牢固,铁皮完好,无锈蚀;

  e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整,油毡屋面牢固无破洞。

  5、楼地面:

  a. 整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂;

  b. 木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝;

  c. 砖、混凝土块料面层平整,无碎裂;

  d. 灰土地面平整完好。

  二、装修部分:

  1、 门窗:完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求)。

  2、外抹灰:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实。

  其他结构房屋以完整无破损为标准。

  3、 内抹灰:完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);

  其他结构房屋以完整无破损为标准。

  4、顶棚:完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好。

  5、细木装修:完整牢固,油漆完好。

  三、设备部分

  1、水卫:上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零件齐全无损。

  2、 电照:电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。

  3、暖气:设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、冒、漏,使用正常。

  4、特种设备:现状良好,使用正常。

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      关键词:房屋完损检测
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