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杭州市关于房屋安全鉴定管理规定

发布日期:2019-08-02 11:03:19    来源:中冶建筑研究总院(上海)有限公司
     第1条房屋的安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定单位 负责,其作出的鉴定结论是认定房屋安全状况的依据。房屋安全 鉴定单位依法成立后应当向市房产主管部门进行备案。市房产主管部门应当将房屋安全鉴定单位名录定期向社会公布。

  本条例所称的房屋安全鉴定,是指对房屋结构的完损程度或 者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定。

  本条例所称房屋安全鉴定单位,是指具备相应资质、专业技术人员、检测设备、办公场地等条件,能够独立承担民事责任,从事房 屋安全鉴定活动的单位。

  第2条房屋交付使用后,存在下列情形之一的,房屋使 用安全责任人应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋结构安全 鉴定:

  (一)房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定,此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定;

  (二)房屋出现危及使用安全迹象的;

  (三)改变房屋使用性质,可能危及使用安全的;

  (四)房屋遭受灾害事故后出现异常,仍需继续使用的;

  (五)其他依法应当进行鉴定的。

  学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用 后,除按照前款规定进行房屋结构安全鉴定外,房屋使用安全责任 人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年,委 托进行房屋结构安全鉴定。

  房屋使用安全责任人因出现本条第一款第四项情形委托鉴定 的,市或者区、县(市)人民政府可以统一对房屋使用安全责任人进行安全鉴定费用补贴。

  第3条对有下列情形之一的周边房屋,建设单位应当 在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响 鉴定:

  (一)挤土桩施工,距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;

  (二)开挖深度为三米以上的基坑,距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋;

  (三)地下隧道、盾构施工,距洞口边缘一倍埋深范围内的 房屋;

  (四)爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;

  (五)地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。

  第4条进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工 时,建设单位、施工单位应当在施工前实地调查周边房屋的地基、 建筑主体情况,进行风险评估,编制房屋变形监测方案以及专项安 全防护方案,采取安全防护措施。

  建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施保 障周边区域房屋安全。

  第5条房屋安全鉴定由房屋使用安全责任人或者利害 关系人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

  区分所有权的房屋委托安全鉴定的,由相关的房屋使用安全 责任人或者房屋所在小区的业主委员会委托鉴定。

  第6条委托房屋安全鉴定单位进行房屋结构安全鉴定 的,委托人应当提供下列材料:

  (一)房屋结构安全鉴定委托书或者合同;

  (二)委托人的身份证明材料;

  (三)房屋权属证书、证明其合法权益的其他有效凭证,或者 证明与被鉴定房屋有相关民事权利义务关系的其他有效凭证;

  (四)法律、法规规定应当提供的其他材料。

  第7条房屋结构安全鉴定应当依据国家有关标准和规 范进行。房屋安全鉴定单位进行鉴定时,应当有两名以上鉴定人 员参加,鉴定报告应当由国家一级注册结构工程师签审。对结构 特殊、环境复杂的鉴定项目,房屋安全鉴定单位应当组织专家论证。有关单位或者个人应当积极协助、配合,不得拒绝、阻挠鉴定人员的正常鉴定活动。

  房屋安全鉴定单位对其出具的检测数据、鉴定报告的真实性 和准确性承担相应的法律责任。

  第7条属于本条例第1条、第2条规定应当 委托鉴定的情形的,房屋安全鉴定单位应当将鉴定报告报区、县

  (市)房产主管部门备案。

  经鉴定属于危险房屋的,房屋安全鉴定单位应当在作出鉴定 结论后二十四小时内将鉴定报告送达委托人并报区、县(市)房产 主管部门备案。

  房屋安全鉴定单位发现房屋存在重大险情,随时可能出现房 屋倒塌等情形的,应当立即报告区、县(市)房产主管部门。

  第8条经鉴定属于危险房屋的,房屋安全鉴定单位应 当根据鉴定结论在房屋安全鉴定报告中提出以下处理意见:

  (一)观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期 使用但需继续观察的房屋。观察期结束后应当再委托进行安全 鉴定;

  (二)处理使用,适用于采取适当安全技术措施后,可解除危 险的房屋;

  (三)停止使用,适用于暂时不便拆除或者风险难以预测,人 员必须撤离,但不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

  (四)整体拆除,适用于危险且无修缮价值,应当拆除的整幢房屋。

  杭州西湖风景名胜区内的危险房屋依照《杭州西湖风景名胜 区管理条例》处理。

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      关键词:房屋安全鉴定
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